「広島市安佐南区の不動産売却はセンチュリー21リベルテ」の記事一覧（705件）
広島市安佐南区を中心とした広島市エリアの不動産売却・買取は、安佐南区のセンチュリー21リベルテにご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/15 11:13
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
Q:案内に当って、何をしておけば良いですか？
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
Q:因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
Q:うちは犬が居るのですが…。
Q:お茶をお出ししなくて良いですか？
Q:それなら安心ですね。
広島市安佐南区、安佐北区の不動産売却の事ならぜひセンチュリー21リベルテへ！
不動産の売却自信あります！無料査定もお気軽にご相談ください。
※お電話、ＦＡＸ、下記フォームからのメール相談も承ります※
ＴＥＬ：0120-36-1324
ＦＡＸ：082-870-1325
Aコース：とりあえず相場だけ知りたい！
Bコース：急いでないが値段次第で売却するかも・・
ｃコース：できるだけ早く売りたい！
Ｄコース：即現金化が必要！周りに内緒で売却したい
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カテゴリ：販売開始 / 投稿日付：2023/05/12 00:00
相田3丁目
土地面積197㎡(59.59坪)の土地分譲
土地現況：古家付
建築条件なし
お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です
前面道路は幅員約4m・間口約13ｍ
閑静で落ち着いた雰囲気の住宅地
本数が多いアストラムライン、忙しい朝、残業の帰りに助かります
アストラムライン安東駅まで徒歩12分
アストラムライン上安駅まで徒歩14分(バスで4分)
武田山団地線『松が丘団地』バス停まで徒歩2分
小さなお子様がいらっしゃるご家族に嬉しい
ほうりん幼稚園園舎まで徒歩6分(約450ｍ)
安小学校 まで徒歩13分(約1000ｍ)
生活利便施設も充実しております・・
ゆめタウン安古市店まで 徒歩17分(1300ｍ)(車で5分)
広島銀行安支店まで徒歩10分(750ｍ)
もみじ銀行安支店まで徒歩7分(約550ｍ)
広島相田簡易郵便局まで徒歩7分(約550ｍ)
セブンイレブン広島相田2丁目店まで徒歩9分(約650ｍ)
静かで落ち着いた住環境
日頃の疲れを癒してくれて、ゆったりとしたくつろぎの時間を生み出します
この地で新しい生活、始めてみませんか？
【道路幅員約4ｍ・間口約13ｍ】
【建築条件が無いのでお好きなハウスメーカーで建築可能です】
【前面道路幅員約4ｍ】
お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。
カテゴリ：成約事例 / 投稿日付：2023/05/11 00:00
2023年5月成約
場所：安佐南区高取北1
種別：土地
土地面積：170㎡
売却価格：1,100万円
大幅な造成が必要な土地でした。工事等に精通した業者にご購入いただきました。
売却実績累計はこちらをクリック！
カテゴリ：成約事例 / 投稿日付：2023/04/29 00:00
2023年4月成約
場所：西区古江西町
種別：マンション
建物面積：70㎡
間取り：3LDK
売却価格：2,500万円
販売開始後、約1ヶ月で成約となりました。お住み替えも上手くできました。
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カテゴリ：成約事例 / 投稿日付：2023/04/29 00:00
2023年4月成約
場所：安佐南区川内3
種別：戸建
土地面積：120㎡
建物面積：100㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,100万円
室内リフォーム後、販売開始しました。ご近所の方にご購入いただきました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/25 12:31
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
Q:私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
A:はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
Q:「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
A:はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
算出されます。
Q:「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
A:はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
A:因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
Q:分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/25 12:12
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
Q:売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
Q:他に何か有りますか？
Q:他にも何か有りますか？
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
A:決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますのでご安心下さい。
Q:分かりました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/25 11:46
契約時に必要な物
Q:売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
A:はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
Q:権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
A:どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。
Q:他に必要な物って何ですか？
Q:身分証って保険証でも良いのですか？
Q:その両方が無い場合はどうでしょうか？
Q:マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
Q:それ以外に必要な物って何ですか？
A:そうですね、印鑑が必要になります。
Q:印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
A:契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
Q:お金は必要無いのでしょうか？
A:契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、
買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、特に必要はございません。
Q:分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/24 12:09
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
Q:私は東京にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
A:はい、居住用のマンションの場合ですと、
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
Q:土地の場合、同じ土地って無いですよね。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/04/24 11:48
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
Q:広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
原価法って何ですか？
A:はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正
Q:難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
なるのか？と言う価格になります。
A:はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
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