「広島市安佐南区の不動産売却はセンチュリー21リベルテ」の記事一覧（705件）
広島市安佐南区を中心とした広島市エリアの不動産売却・買取は、安佐南区のセンチュリー21リベルテにご相談下さい。
カテゴリ：販売開始 / 投稿日付：2023/05/28 00:00
自然を身近に感じるリバーサイド
南西向きで採光通風良好
前面に建物がないので開けた景色が広がります
朝日プラザ長束西
大切な家族の一員ペット飼育可(規制有)
和室もあり、使い勝手の良い3ＬＤＫ
平地で利便性良好、近隣にJR、スーパー、コンビニ、郵便局、保育園、小・中学校などの生活にかかせない施設が集まっており、暮らしやすい住環境
広島市立長束西小学校まで徒歩10分（800ｍ）
広島市立長束中学校まで徒歩10分(800ｍ)
長束保育園まで徒歩10分（750ｍ）
フレスタ長束北店まで徒歩8分（600ｍ）
ファミリーマート広島山本一丁目店まで徒歩12分（900ｍ）
山本郵便局まで徒歩7分（550ｍ）
ドラッグセガミ山本店まで徒歩10分（750ｍ）
通勤通学に便利なJR徒歩圏内
JR可部線安芸長束駅まで徒歩8分
JR可部線下祗園駅まで徒歩22分
広島交通『平原会館前バス停』まで徒歩4分
平坦で移動がしやすく、徒歩、ベビーカー、車椅子、自転車での移動むスムーズ
暮らしやすく利便性にとんだ、良好な住環境
目の前に広がる自然を感じながら、日々の暮らしを過ごしてみませんか？
お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。
カテゴリ：販売開始 / 投稿日付：2023/05/28 00:00
落ち着いた、ゆったりとした暮らしを・・
本浦町
出窓をあしらった表情豊かなお洒落な外観
採光良好な室内
独立性のある居室
全居室に設けられた収納
前面道路はゆったりとした幅員約6ｍで陽当たりがよく、通風良好
駐車場は並列駐車3台可(車種による)
屋根付きなので、雨の日でも濡れずに荷物を運べます
周辺には銀行、郵便局、公園、スーパー等があり利便性良好な立地
お子様も通いやすい小学校は徒歩圏内
広島市立黄金山小学校まで約270ｍ(徒歩4分)
広島市立仁保中学校まで約1200m(徒歩15分)
マルショク旭店まで約800ｍ(徒歩10分)
万惣本浦店まで約850ｍ(徒歩11分)
ウオンツ本浦店まで約900ｍ(徒歩12分)
公園が近くにあるので、お子様の遊び場、愛犬の散歩、休日のリフレッシュにランニングなどにいかがでしょうか？
北大河公園まで約120ｍ(徒歩2分)
本浦公園まで約800ｍ(徒歩10分)
広島大学病院まで約1400ｍ(徒歩18分）
広島本浦郵便局まで約800ｍ(徒歩10分)
広島銀行仁保支店まで約950ｍ(徒歩12分)
セブンイレブン広島東本浦店まで約800m(徒歩10分)
徒歩圏内に利便性良好施設が充実
日々の疲れを癒す落ち着いた住環境
この地で落ち着いた生活を手にいれませんか？
【窓が多く採光良好な間取】
【並列駐車3台可(車種による)】
【縦長リビングで家具の配置やインテリアプランが考えやすいです】
お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。
カテゴリ：成約事例 / 投稿日付：2023/05/27 00:00
2023年5月成約
場所：安佐南区山本7
種別：戸建
土地面積：120㎡
建物面積：90㎡
間取り：4LDK
売却価格：1,500万円
現状での引渡です。買主にて建物解体後、新築されるそうです。
売却実績累計はこちらをクリック！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/26 12:35
自筆証書遺言
自筆証書遺言について解説しています。
Ｑ:自筆証書遺言とは何でしょうか？
A:簡単に申し上げると、遺言書の①全文 ②日付 ③氏名 を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。
Ｑ:印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
A:印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。
Ｑ:相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
A:そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。
Ｑ:それだと作成はかなり楽になりますね。
A:はい、そうです。
Ｑ:自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
A:自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。
Ｑ:逆にデメリットは何でしょうか？
A:
①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。
Ｑ:要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
A:例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。
Ｑ:成程、そう言うケースはややこしそうですね。
A:余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。
Ｑ:要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
A:『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。
Ｑ:検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
A:検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
Ｑ:検認が必要無い遺言書も有るのですか？
A:公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。
Ｑ:法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
A:令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。
この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！
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Ｄコース：即現金化が必要！周りに内緒で売却したい
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/26 12:11
公正証書遺言
Ｑ:「公正証書遺言」とは何ですか？
A:公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ:本人が公証役場に行けば良いですか？
A:公正証書遺言には、証人が二名必要です。
A:未成年者は、なれません。
A:はい。
Ｑ:公正証書遺言のメリットは何ですか？
A:「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/26 11:45
Ｑ:はい、田舎が遠方なので難しいですね。
Ｑ:「引き渡し猶予」って何ですか？
Ｑ:所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
Ｑ:じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
Ｑ:なるほど、分かりました。
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カテゴリ：成約事例 / 投稿日付：2023/05/26 00:00
2023年5月成約
場所：安佐南区長束6
種別：マンション
建物面積：90㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,300万円
室内、全面改装済の物件です。高層階の眺望が良いマンションです。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/15 12:22
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
Q:買いたい人が現れたらどうなるのですか？
Q:すぐに判断しないといけないですか？
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。
Q:それは怖いですね。他には有りますか？
A:融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
Q:それってリスク有りますよね。契約前に融資を申し込めないのですか？
Q:購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/15 12:01
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
Q:残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
Q:それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
Q:なるほど、良く分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/15 11:34
Q:媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、
売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
Q:いつ支払うのでしょうか？
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
その為、物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
Q:それなら安心ですね。
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