広島市安佐南区の不動産売却はセンチュリー21リベルテ,センチュリー21リベルテ

静かで落ち着いた雰囲気が漂う住宅地

JR可部線可部駅まで徒歩17分

広島交通『可部東3丁目バス停』徒歩3分

可部東3丁目

広島市立可部南小学校まで約1600ｍ(徒歩20分)

広島市立可部中学校まで約2100ｍ(徒歩27分)

可部東第一公園まで約250ｍ(徒歩4分)

可部東第三公園まで約300ｍ(徒歩4分)

寺山公園まで約550ｍ(徒歩7分)

可部東保育園まで約800ｍ(徒歩10分)

ノムラストアー可部店まで約850ｍ(徒歩11分)

公園に囲まれた潤いのあるロケーション

季節の移ろいを身近に感じる自然豊かな住環境

日々の疲れを癒す、永住の邸にいかがですか？

【採光良好、充実した収納が嬉しい4LDK】

カーポート付の駐輪場】

お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

閑静で落ち着いた住環境

アストラムライン大塚駅まで徒歩10分、バス乗車3分

A.cityヒルズステージⅠ番館

最上階、南西向きで採光・通風・眺望良好

角住戸のメゾネットタイプで独立感があり、階層によって使い分けができ、

お子様の成長や、ライフスタイルによって様々な使い方ができる独立性の住空間となっております。

空が近く心地よい開けた景色・・・

日勤管理なので、マンション内が清潔、綺麗に保てれています

周辺にはスーパーやコンビニなどがあり、仕事帰りにも気軽に立ち寄れて便利です

小・中学校徒歩圏内でお子様、学校行事に参加されるご家族にも優しい住環境

広島市立大塚小学校まで徒歩7分（500ｍ）

広島市立大塚中学校まで徒歩10分(800ｍ)

フレスタAシティ店まで徒歩2分（160ｍ）

マックスバリュ西風新都店まで徒歩12分(900ｍ)

ザ・ダイソーイオン西風新都店まで徒歩12分(900ｍ)

ファミリーマートAシティ店まで徒歩2分（160ｍ）

ローソン広島大塚西三丁目店まで徒歩5分（400ｍ）

ホームプラザナフコ西風新都店まで徒歩8分(600ｍ)

広島大塚郵便局まで徒歩10分(750ｍ)

広域公園テニスコートまで徒歩10分(750ｍ)

大塚公園まで徒歩6分（450ｍ）

ご家族の新しい暮らし、ここで始めてみませんか？

相田1丁目にカーサ・ヴェルディの新築戸建2棟誕生いたします

4LDK

NO.1

3,298万円

2023年12月完成予定

独立性が高く使い勝手のいい間取り

外からの視線が気にならない2階リビング

リビングにファミリーＰＣコーナーがあり、家計簿の作成、お子様の学習スペースなど多様に使っていただけます

全ての居室に収納スペースがあり、住む人に優しい住空間

冬、梅雨、花粉の時期、夜でも心強い！浴室乾燥機能付

食後の憂鬱『食器洗い』の時間もカットでき、手に優しく、後片付けおまかせの強い味方食洗機がございます

アストラムライン『毘沙門台駅』まで徒歩11分

アストラムライン『安東駅』まで徒歩12分

広島電鉄『下相田バス停』まで徒歩4分

通勤通学買物に便利な快適なアクセス環境

広島市立安東小学校まで約1100ｍ(徒歩14分)

広島市立安佐中学校まで約1300ｍ(徒歩17分)

ザ・ビッグ安古市店まで約650ｍ(徒歩9分)

ウオンツ安古市店まで約450ｍ(徒歩6分)

フレスタ相田店まで約450ｍ(徒歩6分)

セブンイレブン広島大町西店まで約450ｍ(徒歩6分)

もみじ銀行安支店まで約700ｍ(徒歩9分)

周辺には利便性良好施設が充実

歩いて暮らせる住宅地

利便性良好な環境が貴方のライフステージをサポートいたします！

この地で新しい生活、始めてみませんか？

【徒歩圏内にコンビニ、スーパー、銀行などがあり住環境良好】

相

相田1丁目にカーサ・ヴェルディの新築戸建2棟誕生いたします

4LDK

NO.2

2023年12月完成予定

お子様の成長にも対応できる独立した間取

2階リビングで採光良好

リビングにファミリーＰＣコーナーがあり、家計簿の作成、お子様の学習スペースなど多様に使っていただけます

全居室に備え付けられたクローゼットでスッキリとした住空間

真夏の強い紫外線、黄砂、雨の日でも大丈夫！浴室乾燥機能付

食後の憂鬱『食器洗い』の時間もカットでき、手に優しく、後片付けおまかせの強い味方食洗機がございます

アストラムライン『毘沙門台駅』まで徒歩11分

アストラムライン『安東駅』まで徒歩12分

広島電鉄『下相田バス停』まで徒歩4分

通勤通学買物に便利な快適なアクセス環境

広島市立安東小学校まで約1100ｍ(徒歩14分)

広島市立安佐中学校まで約1300ｍ(徒歩17分)

ザ・ビッグ安古市店まで約650ｍ(徒歩9分)

ウオンツ安古市店まで約450ｍ(徒歩6分)

フレスタ相田店まで約450ｍ(徒歩6分)

セブンイレブン広島大町西店まで約450ｍ(徒歩6分)

もみじ銀行安支店まで約700ｍ(徒歩9分)

周辺には利便性良好施設が充実

歩いて暮らせる住宅地

利便性良好な環境が貴方のライフステージをサポートいたします！

この地で新しい生活、始めてみませんか？

お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

2023年6月成約
場所：安佐南区相田3
種別：土地
土地面積：200㎡
売却価格：1,700万円
築50年の古家付土地です。買主様側で建物解体します。

売却実績累計はこちらをクリック！

山々の緑が目にも、心にも気持ちがいい・・

JR可部線下祗園駅まで徒歩17分

JR可部線古市橋駅まで徒歩27分

通勤がてらウォーキング、健康的に身体を動かせる距離

祇園4丁目

100万円

広島市立祇園小学校まで約1100ｍ(徒歩14分)

広島市立祇園中学校まで約600ｍ(徒歩8分)

DCM祇園店まで約500ｍ(徒歩7分)

マックスバリュ祇園店まで約700ｍ(徒歩9分)

イオンモール広島祇園店まで車で5分

日々の疲れを癒す落ち着いた住環境

都会の喧騒から離れた、落ち着いた生活を手に入れませんか？

お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

土地約78坪、お届けしたかったのはこのゆとり

緑井7丁目土地(古家付)

5,000万円

JR可部線七軒茶屋駅まで徒歩4分

JR可部線緑井駅まで徒歩13分

広島交通『七軒茶屋バス停』まで徒歩6分

通勤通学買物に便利な交通アクセス

徒歩圏内に、病院、コンビニ、小学校、銀行等があるので暮らしやすい住環境が整っております

広島市立梅林小学校まで約1400ｍ(徒歩18分)

広島市立城山北中学校まで約2600ｍ(徒歩33分)

ディリーヤマザキ広島緑井店まで約290ｍ(徒歩4分)

ラクア緑井店まで約900ｍ(徒歩12分)

広島緑井郵便局まで約500ｍ(徒歩7分)

JA広島市緑井支店まで約500ｍ(徒歩7分)

サカ緑井病院まで約290ｍ(徒歩4分)

安佐南区役所佐東出張所まで約290ｍ(徒歩4分)

ニトリ広島インター店まで約650ｍ(徒歩9分)

のどかな雰囲気と、利便性が調和した住環境

描いていた暮らし、始めませんか？

【前面道路幅員約4ｍ】

法定相続分

法定相続分について解説しています。

Q:相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。

A:民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

Q:法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。

A:「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

Q:配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。

A:被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

Q:配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか

A:配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

Q:その他に何か気を付けることはありますか

A:「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。

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相続不動産の評価

Q:相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？

A:建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Q:評価額と違うのでしょうか？

A:同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。

Q:路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？

A:倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。

Q:路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？

A:そうです。

Q:では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？

A:まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

Q:予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

A:まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。

Q:数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？

A:それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Q:路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？

A:次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Q:以外に簡単ですね。

A:これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。

Q:税理士さんに相談すれば良いのですか？

A:いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。

Q:調整をしていないと言う事ですか？

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか？

A:そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。

Q:次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？

A:まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Q:倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？

A:倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

Q:良く分かりました。有難うございました。

広島市安佐南区、安佐北区の不動産売却の事ならぜひセンチュリー21リベルテへ！
不動産の売却自信あります！無料査定もお気軽にご相談ください。

※お電話、ＦＡＸ、下記フォームからのメール相談も承ります※
ＴＥＬ：0120-36-1324
ＦＡＸ：082-870-1325

Aコース：とりあえず相場だけ知りたい！


Bコース：急いでないが値段次第で売却するかも・・

　
ｃコース：できるだけ早く売りたい！


Ｄコース：即現金化が必要！周りに内緒で売却したい


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相続について

相続について解説しています。

Q:相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

A:「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、

「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、

「相続対策」は概ね全ての人が必要です。

Q:相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
A:それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。

従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。

Q:遺言の作成はとても重要ですね。
A:その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。

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