2023年05月の記事一覧｜広島市安佐南区の不動産売却はセンチュリー21リベルテ

「2023年05月」の記事一覧（35件）

相続の配分割合って法律で決まってる？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/05/29 11:36

法定相続分

法定相続分について解説しています。

Q:相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。

A:民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

Q:法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。

A:「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

Q:配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。

A:被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

Q:配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか

A:配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

Q:その他に何か気を付けることはありますか

A:「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。

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相続不動産ってどう評価するの？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/05/29 11:06

相続不動産の評価

Q:相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？

A:建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Q:評価額と違うのでしょうか？

A:同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。

Q:路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？

A:倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。

Q:路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？

A:そうです。

Q:では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？

A:まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

Q:予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

A:まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。

Q:数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？

A:それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Q:路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？

A:次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Q:以外に簡単ですね。

A:これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。

Q:税理士さんに相談すれば良いのですか？

A:いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。

Q:調整をしていないと言う事ですか？

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか？

A:そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。

Q:次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？

A:まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Q:倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？

A:倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

Q:良く分かりました。有難うございました。

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そもそも相続ってなんですか？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/05/29 10:45

相続について

相続について解説しています。

Q:相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

A:「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、

「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、

「相続対策」は概ね全ての人が必要です。

Q:相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
A:それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。

Q:基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
A:基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。

Q:法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
A:その通りです。

Q:基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
A:その通りです。

Q:基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
A:基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。

相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。

Q:相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
A:相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。

Q:法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
A:相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続　の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。

もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。

従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。

Q:遺言の作成はとても重要ですね。
A:その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。

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朝日プラザ長束西　販売開始致します。
カテゴリ：販売開始　/　投稿日付：2023/05/28 00:00

自然を身近に感じるリバーサイド

南西向きで採光通風良好

前面に建物がないので開けた景色が広がります

朝日プラザ長束西

大切な家族の一員ペット飼育可(規制有)

和室もあり、使い勝手の良い3ＬＤＫ

平地で利便性良好、近隣にJR、スーパー、コンビニ、郵便局、保育園、小・中学校などの生活にかかせない施設が集まっており、暮らしやすい住環境

広島市立長束西小学校まで徒歩10分（800ｍ）

広島市立長束中学校まで徒歩10分(800ｍ)

長束保育園まで徒歩10分（750ｍ）

フレスタ長束北店まで徒歩8分（600ｍ）

ファミリーマート広島山本一丁目店まで徒歩12分（900ｍ）

山本郵便局まで徒歩7分（550ｍ）

ドラッグセガミ山本店まで徒歩10分（750ｍ）

通勤通学に便利なJR徒歩圏内

JR可部線安芸長束駅まで徒歩8分

JR可部線下祗園駅まで徒歩22分

広島交通『平原会館前バス停』まで徒歩4分

平坦で移動がしやすく、徒歩、ベビーカー、車椅子、自転車での移動むスムーズ

暮らしやすく利便性にとんだ、良好な住環境

目の前に広がる自然を感じながら、日々の暮らしを過ごしてみませんか？

お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

南区本浦町戸建　販売開始致します。
カテゴリ：販売開始　/　投稿日付：2023/05/28 00:00

落ち着いた、ゆったりとした暮らしを・・

本浦町

出窓をあしらった表情豊かなお洒落な外観

採光良好な室内

独立性のある居室

全居室に設けられた収納

前面道路はゆったりとした幅員約6ｍで陽当たりがよく、通風良好

駐車場は並列駐車3台可(車種による)

屋根付きなので、雨の日でも濡れずに荷物を運べます

周辺には銀行、郵便局、公園、スーパー等があり利便性良好な立地

お子様も通いやすい小学校は徒歩圏内

広島市立黄金山小学校まで約270ｍ(徒歩4分)

広島市立仁保中学校まで約1200m(徒歩15分)

マルショク旭店まで約800ｍ(徒歩10分)

万惣本浦店まで約850ｍ(徒歩11分)

ウオンツ本浦店まで約900ｍ(徒歩12分)

公園が近くにあるので、お子様の遊び場、愛犬の散歩、休日のリフレッシュにランニングなどにいかがでしょうか？

北大河公園まで約120ｍ(徒歩2分)

本浦公園まで約800ｍ(徒歩10分)

広島大学病院まで約1400ｍ(徒歩18分）

広島本浦郵便局まで約800ｍ(徒歩10分)

広島銀行仁保支店まで約950ｍ(徒歩12分)

セブンイレブン広島東本浦店まで約800m(徒歩10分)

徒歩圏内に利便性良好施設が充実

日々の疲れを癒す落ち着いた住環境

この地で落ち着いた生活を手にいれませんか？

【窓が多く採光良好な間取】

【並列駐車3台可(車種による)】

【縦長リビングで家具の配置やインテリアプランが考えやすいです】

お陰様で、こちらの物件はご成約になりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。

安佐南区山本7丁目　戸建
カテゴリ：成約事例　/　投稿日付：2023/05/27 00:00

2023年5月成約
場所：安佐南区山本7
種別：戸建
土地面積：120㎡
建物面積：90㎡
間取り：4LDK
売却価格：1,500万円
現状での引渡です。買主にて建物解体後、新築されるそうです。

売却実績累計はこちらをクリック！

遺言書には何種類かあるのですか？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/05/26 12:35



自筆証書遺言

自筆証書遺言について解説しています。

Ｑ:自筆証書遺言とは何でしょうか？
A:簡単に申し上げると、遺言書の①全文　②日付　③氏名　を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。

Ｑ:印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
A:印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。

Ｑ:相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
A:そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。

Ｑ:それだと作成はかなり楽になりますね。
A:はい、そうです。

Ｑ:自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
A:自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。

Ｑ:逆にデメリットは何でしょうか？
A:
①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。

Ｑ:要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
A:例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。

Ｑ:成程、そう言うケースはややこしそうですね。
A:余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。

Ｑ:要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
A:『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。

Ｑ:検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
A:検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

Ｑ:検認が必要無い遺言書も有るのですか？
A:公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。

Ｑ:法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
A:令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！

遺言書って何種類かあるんですか？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/05/26 12:11



公正証書遺言

相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。

Ｑ:「公正証書遺言」とは何ですか？
A:公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。

Ｑ:本人が公証役場に行けば良いですか？
A:公正証書遺言には、証人が二名必要です。

Ｑ:誰でも証人になれますか？
A:未成年者は、なれません。

推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。

又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。

Ｑ:相続人の関係者は証人になれないのですね？
A:はい。

Ｑ:公正証書遺言のメリットは何ですか？
A:「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。

Ｑ:折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？

A:はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。

他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。

又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。

Ｑ:デメリットは何ですか？

A:費用が掛かる事がデメリットだと思われます。

公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。

しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。

公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。

Ｑ:なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！

A:そうですね。

Ｑ:証人を立てられるか心配です。

A:お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。

Ｑ:費用はどの位ですか？

A:費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。

Ｑ:必要な書類等は？

①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。

自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。