2023年04月の記事一覧｜広島市安佐南区の不動産売却はセンチュリー21リベルテ｜センチュリー21リベルテ

契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。

Q:友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
A:はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。

Q:その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
A:手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。

Q:手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
A:はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった

と言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。

Q:そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
A:はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。

Q:分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。

A:はい。

Q:よく分かりました。

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Aコース：とりあえず相場だけ知りたい！


Bコース：急いでないが値段次第で売却するかも・・

　
ｃコース：できるだけ早く売りたい！


Ｄコース：即現金化が必要！周りに内緒で売却したい


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売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

Q:私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
A:それは、もったい無いですね。

Q:売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
A:はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。

Q:賃貸のメリットって何ですか？
A:賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。

Q:デメリットは、どう言う所でしょうか？
A:デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。

Q:じゃあ、売却しようかな。
A:そうですね。

Q:有難うございます。

Bコース：急いでないが値段次第で売却するかも・・

　
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2023年4月成約
場所：安佐北区落合2
種別：戸建
土地面積：120㎡
建物面積：100㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,400万円
JR駅徒歩圏の平地にある新築住宅をお取引させていただきました。

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2022年9月成約
場所：安佐南区八木9
種別：マンション
建物面積：70㎡
間取り：3LDK
売却価格：1,400万円
ご入居中での販売です。販売開始より１ヶ月で契約となりました。

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2022年9月成約
場所：中区舟入南1
種別：戸建
土地面積：60㎡
建物面積：100㎡
間取り：2LDK
売却価格：3,900万円
利便性良好な商業エリアの建売住宅を売却させていただきました。

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2022年9月成約
場所：安佐南区大塚西7
種別：戸建
土地面積：180㎡
建物面積：110㎡
間取り：4LDK
売却価格：2,000万円
持分の売買を仲介させていただきました。

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2022年9月成約
場所：安佐南区相田5
種別：戸建
土地面積：200㎡
建物面積：90㎡
間取り：4DK
売却価格：700万円
大至急の売却でした。契約から決済まで1週間で行いました。

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2022年9月成約
場所：中区小町
種別：マンション
建物面積：85㎡
間取り：3LDK
売却価格：2,700万円
賃貸中のお部屋でしたが、賃借人にご購入いただきました。

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2022年9月成約
場所：安佐南区高取北4
種別：土地
土地面積：220㎡
売却価格：1,900万円
空家の3000万円控除を利用します。建物解体して引渡予定です。

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2022年9月成約
場所：安佐南区西原5
種別：マンション
建物面積：65㎡
間取り：2LDK
売却価格：2,000万円
室内を全面改装されていました。賃貸をやめて、売却されました。

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