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取引事例比較法ってどのように算出するの？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/04/24 12:09

取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。

Q:私は東京にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか？
A:はい、居住用のマンションの場合ですと、

「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。

Q:土地の場合、同じ土地って無いですよね。

A:そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は

有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。

路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので

今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。

但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。

Q:なるほど分かりました。有難うございます。

A:有難うございます。

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